购房人以所购买的新建商品房（一手楼）作抵押，向银行申请贷款，用来支付部分购房款，再分期向银行归还本金和利息。


申请办理一手楼按揭贷款应具备什么条件？


　　年满18周岁，具有完合民事行为能力的自然人，有居民身份证；具有稳定的职业和收入、信用良好、有偿还能力。各银行规定的其它条件.


办理一手楼按揭贷款涉及到哪些办事机构


　　办理一手楼按揭贷款必须涉及的机构有发展商、代理商、国土部门、银行、保险公司、如基申请人为港、澳、台及境外人士还须涉及到公证处、若应发展商或银行要求还须涉及律师事务所。

办理一手楼按揭贷款流程

办理一手楼按揭贷款小常识

■贷款对象：贷款申请人应为具有完全民事行为能力的自然人（包括港、澳、台及境外人士）
■贷款额度、期限及利率：贷款金额最高不超过购楼总价的80%；贷款期限最长不超过30年（申请人年　龄与贷款期限相加，男性不超过65，女性不超过60）；贷款利率按照中国人民银行公布的住房按揭　贷款利率执行。

什么是二手楼按揭贷款？分为哪几类


　　二手楼按揭贷款是购房人在向他人购买二手转让的商品房（包括住宅、商铺等）时，以所购买的房产作抵年向银行申请贷款，用来支付部分购房款，再分期向银行归还本金和利息。二手楼按揭贷款一般二手楼按揭贷款、二手楼转按贷款、二手转按赎楼贷款等几类。
　　二手楼转按贷款是指由于在原楼宇按揭贷款银行的贷款期限太短、存月供款不方便、还款方式不灵活等原因给申请人带来不方便，可在其他银行按二手楼按揭方式申请转按贷款，归还原贷款。二手楼转按赎楼贷款是指在二手楼交易时，卖方因所卖房产在原按揭银行办理的按揭贷款还未结清，而向银行申请借款，用于结清余款的贷款。


申请办理二手楼按揭贷款应具备什么条件？


年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；
具有稳定的职业和收入、信用良好、有偿还能力；
所购买商品房为现房，并可以上市将交易，无抵押、查封等情况；
所购商品房已办理好房地产证；
银行规定的其它条件。


办理二手楼按揭贷款涉及到哪些办事机构？


　　办理二手楼按揭贷款必须涉及的机构有：国土部门、银行、评估公司，若申请人为港、澳、台及境外人士还须涉及公证处、若需办理赎楼还需涉及到担保公司。


二手楼按揭贷款办理流程