贷款合同生效后，从什么时候开始供款？


按揭贷款每月的扣款日期在您的《借款合同》上已经注明，各银行的具体时间会有所不同，务在与银行签订按揭贷款合同咨询清楚。


未成年人能否办理楼宇按揭贷款？


未成年人可以办理按揭手续，但其监护人必须作为借款主体之一，且需同时提供监护人公证书。
4、正式供款后我还能否修改还款方式、年限？
正式供款后可以以书面形式提交修改还款方式和年限的申请，银行在系统中更改还款方式和年限后，您的还款金额将在下月按新的还款方式及金额做出适当的调整。

开始供款后我可否提前还贷？

是否有最金额限制？有没有罚息或违约金？提前 还款是否需要提 前通知银行？
在正式供款后，对您提前还款的金额无任何限制，但提前还款时必须提交书面提前还款申请。如有需要提前还款，您可以自由选择提前部分还款、提前还清贷款，银行不收取任何的费用或罚金（银行有另行规定的除外）。

如遇利率有变化，月供何时变？


在供楼期间，以中国人民银行公布的按揭贷款利率为准，一年一调，利率如有变化，从次年的一月一日开始执行，您的月供从次年二月开始调整。以这次中国人民银行调息为例，2004年10月29日正式实施新利率，则银行对此日期前生效的贷款合同执行原有利率（1-5年，年利率为5.77％；6-30年，年利率为5.04％），直至2005年1月1日起执行新利率，业主 的月供金额从2005年2月份开始调整（2月份扣款额为1月份的月供款）。
6、如提前还清贷款，利息如何计算？
您只需到银行提出申请，付清剩余贷款本金和当月利息即可。如按揭时已支付按揭保险费，可相应退还。部分银行可能会采取罚息。付清款项后，银行会到国土局替您代办注销抵押登记手续，这时您就可以拿到房产证了，办理此项业务，银行不收取手续费。

按揭供楼期间，房产证由谁来保管？


在供楼期间，房地产产权证原件是贷款银行保存，直至您付清所有按揭贷款后才能取回房产证，如在此期间您确有需要，可向贷款银行索要房产证的复印件。

“转按”办理期间，所产生的利息由谁支付？


转按，即进行二手楼买卖交易时，原业主向银行借贷的按揭贷款未还清，因此必须办理相关手续结清原业主的“欠款”，再让买家在银行进行该物业的按揭贷款。因此所涉及的手续繁杂，买家与原业主容易在“转按办理期”的利息由哪一方支付这一个环节出现争执。
有这样一个案例：原业主刘生于当月18日还清银行贷款差额并“送件”到银行放款，但因为银行内部操作及19、20日为周末等问题，拖至22日才放款，而该银行的规定是在每月20日进行扣款，因此刘生就必须向银行多供一期利息。但刘生认为这一期利息是在交易后产生的，所以不应由他支付。买家李小姐则认为他们应在银行放款后才开始承担债务，也拒绝支付这一期利息。双方都有各自的道理和依据。最后，经过调解，双方才达成协议：各自承担一半利息。
其实，想要避免发生这类争执并不是难事。如果买卖双方在进行交易之时就协商好，当出现上述情况时由哪一方承担这一笔利息，这样，争执就不复存在了。

以买卖方式转让房地产时，同等条件下什么人有优先购买权？


房地产共有人；房地产承租人；
一项房地产买卖合同同时具有上列当事人时，按上述顺序依次享有优先购买权。